La società semplice immobiliare è una società, tra le più elementari fra tutte quelle contemplate nel ns. ordinamento, regolamentata negli artt. 2251-2290 codice civile. Può avere come oggetto sociale sia la semplice gestione di patrimoni immobiliari, sia la gestione di partecipazioni in altre società (e interessi economici anche in qualità di Trustee). Ottimo strumento a tutela del patrimonio familiare. La Società Semplice presenta notevoli
V A N TA G G I
- non richiede un capitale sociale minimo per la sua costituzione come per le società di capitali, ma è costituita dai conferimenti apportati dai singoli soci . La Società può essere costituita mediante scrittura privata non autenticata e sconta l’imposta di registro in misura fissa di 200 euro, nel caso di conferimento di beni non immobili ed altri beni.
La Società Semplice:
- Ha un patrimonio separatorispetto al patrimonio personale di ogni singolo socio;
- I soci della società semplice non sono tenuti all’iscrizione nella Gestione Inps Circolare Inps n.84 del 10 giugno 2021);
- Non è soggetta alle imposte sul reddito ( né Ires, né Irpef nè Irap);
- Fiscalmente è esonerata dagli I.S.A. ed alla disciplina delle Società di comodo;
- In caso di insolvenza non è assoggettata al Fallimento;
- Qualora vendesse gli Immobili detenuti da più di 5 anni non creerebbe plusvalenze, e permetterebbe un guadagno non tassato;
- Ha costi di gestione minimi in quanto non ha nessun obbligo di tenuta delle scritture contabili e di Redazione del Bilancio.
- Facilita la pianificazione successoria a favore dei discendenti dei familiari o dei loro congiunti, nonché può essere un efficace mezzo per evitare l’ingerenza delle famiglie allargate, prevedendo dei limiti all’ingresso in società;
- I redditi conseguiti dalla S.S. sono imputati per trasparenza a ciascun socio ;
- Può essere utilizzata anche come Trust Company familiare, per l’assunzione degli incarichi di Trustee;
- Beneficia dei vantaggi fiscali in tema di trasformazione agevolata di società commerciali in società semplice (Legge n. 197/2022 – art. 1 commi da 100 a 105) ;
- Può essere utilizzata anche per acquistare nuovi immobili:
S V A N T A G G I
- è impossibilitata ad esercitare un’attività commerciale (ma e finalizzata a conseguire un utile);
- ha limitata affidabilità creditizia.
Se desidera ricevere una consulenza a riguardo, si prega di contattarci, al fine di analizzare la Sua situazione, proponendo una soluzione finanziaria, fiscale e civile adatta ai suoi obiettivi.
* Dott. Ennio Mancini
* Dott. Manuele Mancini
*Commercialisti- Revisori Legale Conti-Consulenti del Lavoro
